1、物業(yè)是什么？
　　“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內地。其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。
　　該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設備、設施和場(chǎng)地。
　　2、物業(yè)管理是什么？
　　物業(yè)管理是指業(yè)主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場(chǎng)所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
　　3、物業(yè)管理費是什么？
　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
　　4、“ 我可以不交物業(yè)管理費嗎？ ”
　　誤區一：沒(méi)入住就不交物業(yè)費
　　根據《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括:物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區域清潔衛生費用;物業(yè)管理區域綠化養護費用;物業(yè)管理區域秩序維護費用等。所以無(wú)論在購買(mǎi)房屋以后,不管住與不住,都應該繳納物業(yè)費,這一點(diǎn)不容置疑。
　　誤區二：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費
　　根據《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定,在業(yè)主委員會(huì )依法成立后,業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì )未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。
　　誤區三：對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿(mǎn)不交物業(yè)費
　　一般而言,小區內的健身房、游泳館屬于配套設施,攤入了小區的建設成本,產(chǎn)權歸小區全體業(yè)主所有,按照“我的東西,我使用”的原則,業(yè)主有權利使用這些設施。根據有關(guān)規定,會(huì )所等設施從原則上講不能收費,但因維修、養護需要費用,業(yè)委會(huì )可以委托物業(yè)公司進(jìn)行收費管理,費用歸全體業(yè)主支配。如協(xié)商不成,業(yè)主可以通過(guò)法律起訴,要求開(kāi)發(fā)商履行承諾。物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主,要求業(yè)主繳納物業(yè)費。
　　誤區四：對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿(mǎn)不交物業(yè)費
　　根據《物業(yè)管理條例》規定,利用物業(yè)共用部位共用設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收益應主要用于補充專(zhuān)項維修資金等。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得的收益是用于補充專(zhuān)項維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據此而不繳納物業(yè)費。
　　終上所述，物業(yè)管理企業(yè)受雇于業(yè)主，為小區提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間是明確的服務(wù)合同關(guān)系，但有些業(yè)主沒(méi)有理清認識，簡(jiǎn)單地認為物管企業(yè)是小區的配套設施，并沒(méi)有意識到物業(yè)服務(wù)費的本質(zhì)，經(jīng)常采用對抗的方式拒絕繳納物業(yè)費，對小區的和諧環(huán)境產(chǎn)生了不利的影響。

　　故，繳納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主的法定義務(wù)，當物業(yè)來(lái)敲門(mén)時(shí)，作為業(yè)主的您，仍然拒繳物業(yè)費嗎？